MARIO
TOLEDO
- precios más bajos de alquiler en un 5,3% en la capital en un año, sobre todo en Canillas, al sur, y en algunos PAU periférica. Sube solamente en áreas con pisos universitarios.
- «La caída de precios coincide con las zonas de clase media. Tienen que bajar el alquiler de sus viviendas para atraer a los inquilinos y obtener liquidez», dice un experto.
- En el resto de la comunidad, los mayores descensos se producen en el entorno del Corredor (Paracuellos o San Fernando) y en las ciudades del sur (Parla o Alcorcón).
- «Cada vez más gente se refugia en el mercado de alquiler era imposible comprar una casa», dijo Beatriz Toribio, fotocasa.es .
alquiler Living es ahora más barato que hace un año prácticamente en todo Madrid. A finales de 2013, los alquileres medios en la capital fue 5,3% menos que en diciembre de 2012 , como un estudio publicado el jueves por el portal inmobiliario fotocasa.es . Las acciones han caído en todos los barrios de Madrid, excepto Argüelles (en la Moncloa, donde los precios siguen siendo los mismos) y Ríos Rosas-Vallehermoso (Chamberí, un ligero aumento del 1,7%). «Estos dos barrios se encuentran fuera de la tendencia general, ya que son áreas universitarias: los propietarios de los apartamentos no tienen necesidad de bajarlos mucho porque muchas demandas de los estudiantes», explica Jaime Cabrera , presidente de la Asociación de Agentes de Propietarios de Madrid .
Los inquilinos en la capital ahora pagan un ingreso promedio mensual de 10,3 euros ( € 927 para un apartamento de 90 metros cuadrados ). Aunque la diferencia entre los más caros y los barrios más baratos sube a 544 euros: Goya y Recoletos (Salamanca) pagan una media de 1.261 euros al mes, mientras que Orcasitas, el alquiler es de € 717 , de acuerdo con el estudio. Goya Además, el precio es muy alto en las zonas de clase alta de la capital (como los barrios de Chamberí, cerca de la zona de Castellana o lista de entornos Cibeles). En cambio, entre las zonas más baratas (además de Orcasitas) son San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde), Carabanchel Bajo, Puente de Vallecas y Aluche (Latina).
En el último año, los mayores alquileres más baratos se ha concentrado en los barrios bajos de la capital o clase media. En concreto, las acciones han bajado más de Canillas (Hortaleza), una disminución del 10%, seguido por el PAU (en Carabanchel ha caído un 8,9% y Sanchinarro, 8,5%) y los barrios barrios periféricos del Sur ( un 8,1% en el Campamento, el 7,6% en Aluche y el 7,5% en San Cristóbal de los Ángeles).
caída moderada en el centro de la ciudad
«Los mayores descensos coinciden con las áreas de clase media baja. Allí, las familias tienen que bajar el alquiler de sus viviendas para atraer inquilinos y ganar dinero con urgencia «, dijo Cabrera. En cambio, los distritos donde la caída es más moderada «son áreas centrales, bien comunicado, con un negocio importante o que están de moda para ciertos perfiles de los inquilinos», agregó Toribio Beatriz , responsable de los estudios fotocasa.es .
En el resto de la región es también la misma tendencia continúa en la capital. Todos los principales municipios de Madrid ya tienen alquileres más baratos, a excepción de dos lugares que mantienen el mismo precio de hace un año: Algete y Las Rozas. «En los municipios con creciente afluencia de nuevos habitantes niveles de ingresos y altas no necesitan precios mucho más bajos porque no hay suficiente demanda,» el experto en bienes raíces.En cualquier caso, la ciudad que ha reducido las tasas de alquiler es Paracuellos del Jarama (13%) , principalmente porque no tenían los precios excesivos y ahora el mercado está ajustando. También hay grandes descensos en otra ciudad del Corredor, como San Fernando de Henares (donde el precio cae un 8,4%) y en algunos de la zona sur (Parla pague menos, el 9,9% en Alcorcón, 8, 4%). En el conjunto de España, el alquiler también sigue la tendencia a la baja (5,3% más barato en un año), con reducciones mayores en La Rioja (9,2%) y Murcia (8%). Ciudades con más altos arrendamientos son de Barcelona (10,55 euros por metro cuadrado), las ciudades vascas de San Sebastián (€ 10.51) y Getxo (€ 10,37), y Madrid en cuarto lugar (10.30 euros).
precios fomentan el alquiler frente a la compra
Esto está haciendo que cada vez tiene abaratamiento más Madrid de optar por el alquiler frente a la compra de una casa . El número habitual de las viviendas de alquiler se incrementó en un 68% en una década en Madrid. En 2001, la región contaba con 255.254 viviendas principales alquiladas, lo que representaba el 13,6% de todas las propiedades de la residencia habitual se encontraba en ese momento en la región. Una década más tarde, en 2011, había 428.669 viviendas en alquiler, que representaron 17,3% del parque de viviendas , de acuerdo con el vivienda censo INE . Y la tendencia se mantendrá, según los expertos «. Renting está ganando terreno a pasos agigantados Cada vez más personas buscan refugio en este mercado es imposible comprar una casa», dijo Toribio
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